ЧУП в жилом помещении: риски для собственника бизнеса

Хотите сэкономить на аренде помещения для офиса частного предприятия? Квартира кажется неплохим вариантом? Разбираем, насколько это безопасно с налоговой точки зрения.

Как организовать все законно?

Открывая частное унитарное предприятие, проконсультируйтесь по законодательству Беларуси со специалистами аудиторской компании, которая занимается регистрацией ЧУП. Также можно выбрать помощь с услугами бухгалтерского обслуживания, чтобы не получить в марте «письмо счастья» от налоговой инспекции. Если готовы вникать в правовые акты самостоятельно, читайте дальше.

Правила по обращению с имуществом закреплены в двух документах:

Жилищном кодексе Республики Беларусь,
Декрете Президента Республики Беларусь №1.

ЧУП с юридическим адресом можно зарегистрировать в жилом помещении, если:

оно находится в собственности физического лица,
все совершеннолетние жильцы дома или квартиры дали согласие.

Есть важное «но»: перед тем, как оказывать услуги и работать по зарегистрированному адресу, жилое помещение надо перевести в нежилой фонд.

Какие грозят последствия за нарушения?

Если налоговая проверка выявит факт работы в жилом помещении, сделки могут признать ничтожными на основании:

статьи 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь,
пункта 6 Пленума Высшего Хозяйственного Суда Беларуси от 28.10.2005№ 26.

При этом:

сохраняются в бюджете и не отменяются в ходе проверки уже оплаченные налоги на землю и недвижимость,
не пересматриваются доходы от сдаваемой в аренду под ЧУП недвижимости.

Какие возможны последствия?

Признают ничтожной сделку.
Снимут у предприятия затраты.
Не вернут уже оплаченные налоги на недвижимость и землю.
Не откорректируют суммы по выплаченным физлицу доходам.
Увеличат плату за квартиру и коммунальные услуги в 2-3 раза.

Ведите бизнес безопасно. Если решите зарегистрировать частное унитарное предприятие в жилом помещении, не забудьте учесть все нюансы и подготовить нужные документы. Или делегируйте юридические заботы специализированной компании.